בחירת יזם וחתימה על הסכם

לאחר בחירת הנציגות ועו”ד מלווה הגיע השלב אשר יאפשר את הוצאתו לפעול של הפרויקט – שלב בחירת היזם. מומלץ לערוך מכרז ולבחור מתוך המועמדים את איש המקצוע המתאים והראוי ביותר לאחר השוואה מעמיקה בין ההצעות השונות וניהול משא ומתן.

דגשים בבחירת יזם

• בדיקת הניסיון המקצועי של המועמד בתחום ההתחדשות העירונית כולל קבלת המלצות, ביקור במתחמים שקידם בעבר והוכחות בדבר ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית.
• בדיקת האיתנות הכלכלית והפיננסית של המועמד על מנת להבטיח יציבות ואמינות.
• קיום פגישות משותפות של המועמד והנציגות הנבחרת כדי לבדוק את הכימיה ביניהם.
• בבחינת הניסיון, מומלץ להבדיל בין פרויקטים שסיימו ביצוע וניתן להתרשם מהם, לבין פרויקטים הנמצאים בהליך התקשרות.
• כדאי ליצור קשר עם בעלי נכסים בפרויקטים קודמים ולקבל את חוות דעתם על ההתנהלות מול היזם/קבלן לאורך חיי הפרויקט.
• מומלץ לבקר פיזית באתרים שעברו התחדשות עירונית על ידי היזם/קבלן ולראות במו עינכם האם הפרויקט בוצע כהלכה.

על מה חשוב לנהל משא ומתן עם היזם?

•  סוגי הביטחונות שיינתנו ע”י היזם במהלך הפרויקט.
• התמורה המובטחת, כולל גודל הדירה החדשה שתתקבל לאחר סיום הפרויקט. יש חבחון את סבירות ההצעה בהתאם למדיניות העירונית בנושא, אם ישנה.
• מקום הדירה החדשה בהשוואה לדירה הקיימת.
•  איכות הבנייה וחומרי הגמר בפרויקט.
• משך זמן הבנייה אליו מתחייב היזם בביצוע הפרויקט ולוחות זמנים ברורים לקידום שלבי התכנון. יש להיזהר מהבטחות שאינן בנות מימוש.
• סעיפי היציאה מההסכם.
• גובה תשלום התחזוקה החודשי הצפוי  והאם קיים פתרון מצד היזם להוזלת עלויות התחזוקה (או בחינת האפשרות לקרן תחזוקה).