בחירת עורך דין מלווה דיירים

בחירת עורך דין מלווה

פרויקט התחדשות עירונית הינו פרויקט מורכב המשלב בתוכו הליכים משפטיים המצריכים ליווי משפטי מקצועי. במטרה להגן על האינטרסים והזכויות שלכם מומלץ לבחור עורך דין שילווה ויעניק לכם ליווי
משפטי, החל משלבי ההתארגנות הראשוניים ועד לסיום הפרויקט.

תפקידו העיקרי של עורך הדין המלווה:

• מתן ייעוץ שוטף, ייצוג משפטי וסיוע לבעלי הנכסים, באמצעות נציגות בעלי הנכסים, בשלבי קידום ותכנון הפרויקט.
• ניהול מו"מ עם היזם/קבלן וייעוץ שוטף לבעלי הנכסים במהלכו, כולל מתן ההערות למסמכי ההתקשרות בין היזם/קבלן לבעלי הנכסים.
• הכנת הסכמי התקשרות סופיים עם היזם/קבלן וכן עם נותני שירותים אחרים בפרויקט כולל ליווי שלב החתימה אל מול בעלי הנכסים.
• סיוע לבעלי הנכסים בטיפול בדיירים סרבנים, כולל ניהול ההליכים נגדם בפני המפקח על רישום המקרקעין ובפני כל ערכאה שיפוטית אחרת עד להשלמה ומיצוי התביעות, הליכי ערעור והליכים קשורים, באם יחולו.
• ייעוץ משפטי ופיקוח בכל הנוגע לליווי פיננסי או בנקאי לפרויקט, עד לחתימת הסכם ליווי מחייב הכולל התייחסות לבטוחות שיימסרו לבעלי הנכסים בפרויקט.
• סיוע לנציגות בעלי הנכסים באיתור ו/או בחירת מפקח ושמאי עבור בעלי הנכסים.
• מעקב אחר ביצוע התחייבויות היזם/קבלן הנבחר בהתאם להוראות ההסכם אשר ייחתם בינו לבין בעלי הנכסים, וטיפול בכל הבעיות השוטפות שיתגלו במהלך הוצאתו אל הפועל של הפרויקט.

כיצד נכון לבחור עורך דין מלווה?

בטרם התקשרות עם עורך דין מלווה, מומלץ לבקש ולראות הוכחות ומידע בדבר ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית.

• מומלץ לבחון פרויקטים קודמים שיוצגו על ידו וכן להבין באיזה שלבים נמצאים הפרויקטים הללו כיום.
• מומלץ ליצור קשר עם בעלי נכסים בפרויקטים קודמים שיוצגו על ידו בפרויקטים הדומים לפרויקט אותו אתם מעוניינים לבצע.
• מומלץ לקיים פגישה של נציגות בעלי הנכסים עם העו"ד על מנת לבחון את הכימיה בטרם ביצוע ההתקשרות.
• מומלץ לערוך מכרז למספר מועמדים ולבצע השוואה של העו"ד/משרד עו"ד בהתאם לפרמטרים הרלוונטיים לכם.
• מומלץ לוודא כי אין ניגוד עניינים, כי העו"ד עמו אתם מתקשרים אינו מייצג יזם/קבלן באותו פרויקט וכי הוא מייצג אתכם נאמנה.

קריטריונים לבחינת משרד עורך דין מייצג:

•  גודל משרד עורכי הדין – כמות עו"ד במחלקה להתחדשות עירונית.
• ניסיון בליווי דיירים.
• ניסיון בבינוי פינוי.
• האם ישנם פרויקטים שהסתיימו.
• האם ישנם פרויקטים שיש בהם מוסדות מדינה כגון: משרד הבינוי והשיכון, מנהל מקרקעי ישראל )רמ"י(.
• הופעה בדירוגים כגון: מרכז הנדל"ן.
• האם מייצגים גם יזמים.
• גובה שכ"ט.
• הצגת הסכם ייצוג ושכ"ט.
• שם העו"ד שיטפל אישית במתחם.
• שנות הוותק של אותו עו"ד, ניסיון בתחום וכו'.
• המלצות דיירים מפרוייקטים אחרים של העו"ד
• התרשמות אישית של בעלי הדירות.

כאמור, מסמך מנחה זה וכל האמור מהווים מידע כללי ותמציתי בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי והוא ניתן כשרות לתושבים ולתושבות.